Nos prestations en détail
Stratégie d'augmentation du rendement
ANALYSE DE L'ÉTAT EXISTANT
Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien immobilier, ou que vous en envisagiez l’acquisition, et désiriez en augmenter le rendement ou la durabilité, une analyse de l'état existant du bien est une étape préalable indispensable. Elle permet non seulement de déterminer les lignes directrices du futur projet, mais aussi d'écarter les scénarios incohérents car trop onéreux ou trop complexes et présentant un potentiel de rendement trop faible pour les risques.
ÉTUDE DE FAISABILITÉ
Suite à l'analyse de l'état existant et après avoir validé les lignes directrices du projet avec vous, nous vous proposons de procéder à une étude de faisabilité.
Une telle étude permet de cerner l'ensemble des thématiques liées aux travaux envisagés, qui pourront être de toutes natures et notamment:
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Rénovation (légère, intermédiaire ou lourde)
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Optimisation énergétique (installations CVC, enveloppe thermique ou alimentation électrique)
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Transformation (surélévation ou extension)
L'étude de faisabilité permet de valider les lignes directrices du projet arrêtées à la suite de l’analyse de l’état existant. Elle permet notamment de vérifier que le projet respecte les lois, règles et normes, et est cohérent d’un point de vue architectural et financier.
ANALYSE DU POTENTIEL ET RENDEMENT FINAL
Une fois la faisabilité du projet confirmée et le plan financier arrêté, 3REM vous propose d’analyser le potentiel d’augmentation de rendement du bien. Pour ce faire, notre équipe se penche sur la rentabilité du projet à court, moyen et long terme en émettant diverses hypothèses liées aux scénarios de développement, à leurs coûts, ainsi qu'à l'état locatif.
Les étapes principales de l’analyse sont les suivantes:
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Définition des hypothèses (scénarios de développement)
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Intégration des résultats de l’étude de faisabilité (coût des travaux - réduction des dépenses / charges)
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Augmentation possible de l’état locatif (au regard du droit du bail notamment)
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Actualisation des flux de trésorerie permettant de déterminer la valeur de l’objet après travaux (méthode Discounted Cash Flow/DCF)
Toutes les études opérées par 3REM sont ensuite condensées dans un rapport final afin de présenter au client l’ensemble des éléments nécessaires à une prise de décision.
À VOS CÔTÉS
Nous pouvons également vous accompagner et défendre vos intérêts durant la totalité du projet ou certaines phases seulement en qualité de représentant du maître d'ouvrage (RMO) ou d'assistant du maître d'ouvrage (AMO).
En particulier, dans ce cadre, 3REM pourra fournir les prestations suivantes:
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Établissement des cahiers des charges
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Définition des besoins/programme
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Structuration juridique
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Mise en place et tenue des séances maître d’ouvrage
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Rédaction des procès-verbaux
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Gestion des mandataires
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Conseils liés à un éventuel financement bancaire
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Coordination des entreprises
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Contrôle qualité
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Gestion des paiements dans le cadre du projet
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Contrôle de la réception des travaux
Délégation de maîtrise d'ouvrage
Développement de projet
DE L'ESQUISSE À L'AUTORISATION DE CONSTRUIRE
Qu’il s’agisse d'interventions touchant un bien existant (not. rénovation/transformation) ou d’un projet de construction nouvelle, 3REM vous accompagne dans le développement de votre projet.
Définition des objectifs et études préliminaires
Les compétences internes à l'équipe nous permettent d'offrir nos services dès la phase d'esquisse et de définition du projet.
Nous vous aidons à en déterminer les lignes directrices, qu'elles soient programmatiques, architecturales, juridiques (structure, contrats etc.) ou financières.
Etude de projet
Une fois les lignes directrices arrêtés, nous développons main dans la main avec vous un projet à la hauteur de vos attentes, que ce soit en terme d'habitabilité et d'usage, ou de forme et de matérialité au moyen de plans, rendus 3D, vidéos et réalité virtuelle.
Nous vous guidons par ailleurs sur la cohérence de vos choix dans le cadre du maintien du budget et du respect des normes et des lois afin de vous offrir des prestations complètes et de haute qualité.
Autorisation de construire
Une fois le projet et le devis général validés, nous préparons le dossier de demande en autorisation de construire. Selon les besoins et les caractéristiques du projet, nous pouvons aussi rencontrer les services de l'état qui pourraient présenter des avis bloquant avant de déposer le dossier, ceci afin de permettre une instruction plus fluide et donc plus rapide. Nous nous chargeons par la suite du suivi et des modifications induites par les différents préavis émis et ceci jusqu'à la clôture du dossier.
DU PLAN À LA REMISE DES CLÉS
Après obtention de l'autorisation de construire, nous vous accompagnons également dans la phase d'exécution, que ce soit dans le rôle de la direction des travaux ou de la direction architecturale.
Pré-exécution et appels d'offres
Que nous ayons réalisé le projet ou non, nous sommes en mesure de dessiner les plans de pré-exécution (aussi nommés plans d'appel d'offres) et les détails de principe. Ceux-ci serviront à assurer la qualité de l'exécution, au respect des normes et à la préparation des soumissions.
Toute bonne réalisation passe par un choix cohérent des intervenants et une bonne description des interventions. Notre connaissance de la construction et des acteurs locaux nous permettent de répondre à ces deux nécessités. Nous préparons les soumissions, suivons l'ensemble du processus d'adjudication au travers, entre autres, de séances de pré-adjudication et vous assistons dans le choix des adjudicataires au moyen de tableaux comparatifs et par nos conseils.
Projet d'exécution et exécution
Que ce soit comme direction architecturale ou direction des travaux, nous sommes à vos côtés pour que les travaux suivent leur cours dans des conditions optimales et que vos choix soient respectés et appliqués.
Nous coordonnons les tâches des différents intervenants, mandataires spécialisés et entreprises, maitrisons délais et coûts et veillons au respect des règles de la construction.
Mise en service
Durant la mise en service nous effectuons les réceptions, vous transmettons les procès-verbaux de réception, coordonnons les travaux de garantie et fournissons l'ensemble des documents du dossier de réception.
Appels d'offres et réalisation
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